朗廷府维权后，即墨城西楼市拐点到了么？
如何看朗廷府的新动作
进入2020年11月份，蚂蚁暂停了上市，美国大统领难产，全国人民都在为这个国家最有钱的人和这个地球上最有权的人操心着。
有人说，普通老百姓这不是吃饱了撑的么，人家上不上市，当不当总统，跟你一个小小的个体有啥关系？
其实是有关系的，因为蚂蚁据说去年借出了1.7万亿，覆盖到了5亿人。
而美国的下个总统，起码关系到中美贸易，而青岛是个外贸型城市，跟贸易有关的人成千上万。
所谓的蝴蝶效应，南美森林里一只蝴蝶扇动了一下翅膀，最后延伸成为太平洋彼岸的一场飓风。
世间的事，有因便有果，只不过他们之间的联系，有的很明显，稍微动一下脑子就会看清楚；有的很隐蔽，需要付出很多的专业努力。
这不，即墨城西楼市的一场小飓风也来了。
其实前些天就有了各方面的信息，尤其是有粉丝说是禹洲朗廷府出来一批顶账房，价格极为便宜，而且还带装修。据说房子很快就被抢光了，毕竟性价比很高。
没几天之后，就看到了各种信息和评论刷屏，朗廷府的售楼处里挤满了人，当然都是老业主，他们很激动，集中在沙盘之前闹个不休，拿着报纸扔的满地都是，要求赔钱补差价，或者退房。
后来甚至演化为打砸沙盘，而且里边据说很可能隐藏了竞品渠道的人，趁机捣乱，那么这就是一种触犯法律的行为了。
其实老业主们自己也明白，就是发泄一下而已，其他的也没什么作用。
相关信息下边的留言很有意思，没有人同情这些人，基本上一边倒的指责这些人太过幼稚，事前不做功课，事后孩子般的耍横。
而青岛各路所谓专家们，显然不敢得罪粉丝，态度暧昧，大部分成了和稀泥的主儿。其实仔细翻翻每家每户的购房合同，里边说得很清楚：出卖人不承诺房屋能够保值增值。
因为降价而闹事，从2008年第一波到现在，2011年第二波，2014年第三波，2019年第四波，起起伏伏，涨涨跌跌，都这么多次循环了，开发商何时给你补过差价？
作为一帮成年人，都到了现在了，还因为降价而大闹售楼处，岂非可笑？
还是那句话，房价涨的时候，你给开发商分过钱么？哪怕送过一面锦旗么？
即墨西的土地出让过程
其实今天的结局，在即墨决定大规模分拆复星天贸城项目土地并集中出让的时候，就已经注定。
2018年1月17日，即墨文化路南侧2宗土地出让，总建面约13万㎡，楼面地价1833元，总金额2.38亿，被青岛诺信置业，就是今天的蓝城玉兰公馆，一直标价20000。
2019年1月3日，即墨城西原复星第一块地被禹洲拿下，定名朗廷府。
这个地块总计16万平，地价4660元。禹洲把产品直接分为洋房和小高层产品。
3月29日，海尔联合宝龙拿下16万平住宅地块，楼面地价4662，容积率也是1.6，项目定名为翡翠公园。5月23日，招商地产拿下即墨西原复星27万平地块，楼面地价4660，容积率1.9，项目定名公园1872。
7月19日，海尔产城创在即墨西城核心区域拿地两宗总计17万平，住宅地块3563，容积率3.2，后来定名东方学府。
12月16日，龙湖地产拿下西城核心区域6万平地块，楼面地价3500，容积率2.9，定名天奕。
12月25日，中冶地产拿下即墨西36万平地块，楼面地价4188，容积率2，定名德贤公馆。
2020年1月17日，中南地产拿下即墨西32万平地块，楼面地价4200左右，容积率1.8，分为中南樾府和紫云集两个项目。
3月12日，荣盛地产拿下即墨西18万平地块，楼面地价4095，容积率2，取名锦绣学府。
4月1日，中梁地产拿下即墨西21万平地块，楼面地价4076，容积率2，就是拾光漫城。
4月29日，万达重回青岛，拿下即墨西29万平土地做万达广场，其中住宅地块20万平，楼面地价4116，容积率2。
7月30日，首创地产即墨西拿地27万平，楼面地价3921，容积率2。
至此，复星地块被瓜分殆尽，连同周边，总计出让了差不多260万平的土地。
这是一种最为残酷的卖地法，就是大块分割，产品类似，集中上市，同时间、同区域、同产品一下子爆发，竞争自然会非常残酷。
所以，趋势非常明显，只要稍微有点判断能力，就知道，前期的高价很难维持得住，低价突围是必然选择。
禹洲朗廷府只不过是合适的时间做了一件必要的事，顺应了这个趋势而已，非常正常。
即墨西的楼市拐点到了么？
其实即墨西的价格早就下来了，后来的这些盘，早已经好几个到了12000左右，当然，这是按照毛坯来说，目前已经成了一个心照不宣的底价。
比其前期的玉兰公馆高高在上的20000，其实真不贵。
但是毕竟供应量还是这么大，所以大家还是很紧张，不知道什么是底价？
每到年底的时候，开发商都会考虑到回款优先，冲击市场目标优先，决策层或者老板，自然也会放松价格，那么自然也就是购房者抄底的机会。
当然，以前就说过，即墨这里比较特殊，比如不能全部卖毛坯，比如要做装配式建筑，比如价格管得比较严格。
所以，我们看到，即墨西部楼市的价格线，随着一个个新盘上市，其实是一步步在向下下探，但幅度不大，到了12000左右，基本就成了默契。其他动作就成了低首付、送车位等等措施了。
这次朗廷府北区清盘的50套顶账房动作之所以影响巨大，因为算是做到了一步到位，直接带精装到了12000的价格，而且据说还有洋房。
清盘的尾房么，自然以边角为主，价格一步到位，自然能打动人，所以基本上就被工程方指定的人员们一扫而光喽。
朗廷府的动作很好，算是引爆了一个口子，把即墨西楼市的真实一面呈现出来，给了购房者以轻松入市的机会，让他们以抄底的价格拿到不错位置的房子。
这非常符合市场逻辑，也深受客户欢迎。很多老客户有意见，不要紧，让他们稍微发泄一下，自然会平静下去——这么明显的卖地趋势都没看出来，买房之前基本功课都不做，真的需要回家关门反省一下自己，这样在以后的人生的道路上会走得更加扎实和稳重。
禹洲是即墨西复星组团土地的第一个拿地者，开启了这个区域土地的潘多拉盒子。
两年以后，朗廷府又是价格的第一个反转者，又打开了这个区域房价的潘多拉盒子，也预示着即墨西房价的拐点确实来了，至于后续如何演化，要看各方博弈了。
按照这次这批房子的价格，显然是让老业主们痛了，那么对于新业主来说，当然是个入手的机会，可以搞搞团购了，你是否有兴趣呢？
