即墨城西板块再添供应 首创携近2000套房源来了……

11月27日，位于即墨城西的首创物美产业综合项目规划出炉。项目共计规划总户数1920户，除此之外，还规划超50000㎡商业和约4000㎡的幼儿园。根据公示的规划图显示，项目名字或为“首创禧瑞学府”。

公开资料显示，该目位于即墨石林三路以东，蓝鳌路以南，石林二路以西，文峰路以北。由青岛首智投资开发有限公司建设。项目规划总用地面积为137049㎡，规划总建筑面积为371659.84㎡，其中住宅规划建筑面积为212129.97㎡，商业建筑面积为54740.6㎡，幼儿园建筑面积为3961.86㎡。项目容积率为2，共计规划住宅户数1920户，住宅层高10-18层，规划停车位2986个。

据中国房地产网青岛追溯，今年7月30日，首创以10.75亿元价格摘得即墨商贸城27.4万㎡地块，成交楼面价为3921元/㎡。

首创置业控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团，于2003年6月19日在香港联交所上市。主营住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务板块。

首创置业于2011年首进青岛，率先拿下流亭机场旁的首创空港国际中心项目，同年收购阳光股份旗下的城阳区公园一号及李沧重庆路阳光香蜜湖两项目。此后，首创在青岛沉寂多年，于2018年才获取高新区田海路首创奥特莱斯及李沧安顺路首创禧悦天海项目，而此度拿下的即墨地块为首创在青岛的第6个项目。

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即墨城西板块再增加供应

11月份，城西板块禹洲朗庭府项目推出“特价房”，引发老业主维权和监管层关注。这从侧面反映出整个板块面临的巨大去化压力。

实际上，目前城西板块是青岛房地产市场竞争压力最大、同质化程度最高的片区之一。

到目前为止，龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁、蓝城、招商、禹洲、海尔等房地产商带着自己的项目在此“同台竞技”，就连已经告别青岛三年的万达，也在今年4月份以9.57亿元竞得两宗地块，以此宣告重回地产。据统计，这些项目能提供至少1.5万套新房源，极大考验了开发商的操盘能力。

红色地块即为首创项目

在楼市整天转凉的背景下，城西板块不少项目都推出优惠活动，如以老带新奖励、车位优惠等促销活动层出不穷，不少楼盘的销售还依赖中介带客。如今，首创携近2000套房源入市，对原本就非常拥挤的城西板块，又是一个考验。