即墨中纺服装城房产证延期2年未办理 业主投诉：宣传的配套成泡影 商铺运营接近停摆

近日，市民郝先生向半岛记者反映，2017年，他花了130多万购买了即墨中纺四季青国际服装城（以下简称中纺服装城）的一处面积约72平方米的商铺，房产证不但至今未办理，开发商宣传的配套也不建了。原本买房就是看中了这个项目后期的规划和托管返租的模式，可现在一切成了泡影，郝先生质疑开发商为了卖房虚假宣传，要求退房。

号称“十年托管＋分红=72％房款”

“三年前买的房子，到现在没拿到手，房产证没着落，配套也不建了。”近日，市民郝先生告诉半岛记者，自己被开发商忽悠了。这是怎么一回事？

郝先生说，2017年，他从外地来青岛探亲，无意间收到了中纺服装城的广告单页，上面宣传的内容很有吸引力。“十年托管，后顾无忧。”“十年托管＋分红=72％总房款。”“钱生钱利滚利，日进斗金提前增值”等等醒目的宣传语让郝先生有些心动，产生了投资商铺的想法。

于是，郝先生来到中纺服装城售楼处了解情况，销售人员介绍了这个项目后期规划和升级空间也让郝先生比较满意。“原本商铺的单价是2万多元，前三年租金又抵了21％的房款，还参与了团购，交了6万元团购金减了10万元，最后每平米是1万7千多元。”郝先生说，计算下来，他总共花了130多万元。

郝先生告诉记者，在他购房的那段时间，中纺服装城的广告特别多，宣传的也都特别好，因为看中了它的投资价格，郝先生的姐姐也在这个项目购买了商铺。

配套落了空，业主质疑虚假宣传

郝先生说，业主等了三年时间，如今等来的却是配套不建了的消息，开发商的承诺都成了空话。郝先生回忆，按照销售人员当时介绍的情况，整个中纺服装城项目分为三期建设，他所购买的是一期的商铺，后面还有二期和三期，配套有轻纺交易区、家纺交易区、电商物流区等等，周边还有地铁站。

“现在全都不建了，中纺服装城宣传的二期和三期所在的地块已经被别的公司拍走了。”郝先生表示，在当初销售房屋时，开发商根本就没有拿地，却公开对外宣传二期和三期的规划，属于虚假宣传，欺骗消费者。“宣传的都没有兑现，这是改变不了的事实，我已经不相信开发商了，我现在就想退房，想要回我的房款。”郝先生说。

房产证延期未办理，多数商铺未营业

记者采访了解到，目前，中纺服装城的商铺房产证至今也没有办理。按照购房合同约定，商铺应在2017年底交付，交付后80天内办理权属登记，办理权属登记后180天内办理房产证，而现在距离办理房产证的期限已经过去了2年时间。另一位业主赵先生告诉记者，因为延期办理房产证的事，他曾经多次去售楼处询问进展。“最开始说是消防验收没有通过，再后来就是让等，一直就没有下文了。”赵先生说。

“现在的中纺服装城和当初买房时没有什么太大区别。”说起商铺的运营情况，业主更加担忧。赵先生称，整个中纺服装城早已经完工，但是现在运营接近停摆，大部分店面都还是毛坯，没有投入使用，也就零零散散开了几家店，商场内空空荡荡，而且还存在漏水等质量问题。

业主介绍，中纺服装城的商铺都是捆绑托管进行销售的，有一部分业主的租金是从2021年1月开始计算，有的是从2023年1月。业主表示，以目前的运营情况看，是否能如期拿到租金，还是个未知数，“即买即收益”的承诺恐怕难以实现。

律师提醒：“售后包租”需谨慎对待

针对此事，记者采访到中纺服装城负责人丁总，按照要求，记者将采访内容以邮件的形式发送至该负责人。11月27日，记者再次拨打了丁总的电话，仍未得到答复。

记者联系到即墨区住房和城乡建设局房产处，工作人员落实后告诉记者，目前中纺服装城的商铺已经可以办理房产证了，但其它情况建议业主走法律途径。“已经通过验收了，大约在今年8月份的时候就办理了总证，只要业主和开发企业一起申请，就能办理房产证了。”工作人员说。

对此，记者采访了山东川佳律师事务所张宝清主任律师。张律师称，根据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

对于“售后包租”没有实现的情形，张律师表示可以按照合同约定主张相应的权利。“为避免纠纷，建议市民购房或签订其他合同时，务必仔细阅读合同条款，全面具体理解合同内容后，再签订合同。或者委托专业的律师协助签约，以更好的维护自己的合法权利”张宝清律师建议市民谨慎对待“售后包租”。