青岛楼市下半场启动！三批次供地在路上，2000余套房源拿证，市场买账吗？

2022年的楼市进入下半场，房企们也整装出发，进入新一轮的投拓、拿地、销售。岛城的土地市场上，青岛市自然资源和规划局召开了青岛市2022年度第二次土地资源推介会，共推介土地51宗约2378亩，多数将于9月集中出让；新房销售市场上，岛城各项目也进入新的备货阶段，仅7月份就有将近20个楼盘拿到下半年首批预售证，涵盖主城、西海岸、城阳、即墨等地，不乏高端楼盘的身影。采访中，不少购房者表示仍在期待更多楼市新政的出台，业内人士表示，这种观望情绪仍将存在一段时间，楼市回暖尚需较长时间。

土地：51宗2378亩，三批次集中供地将于8月发布

7月12日，青岛市自然资源和规划局组织召开了青岛市2022年度第二次土地资源推介会。推介会上共发布土地资源51宗，面积约2378亩，大部分将于8月发布集中出让公告，9月进行集中出让。此外，推介会上还介绍了重点低效片区(园区）开发建设进展。截至6月底，新建项目61个、累计建设项目156个、完成投资额348亿元，半年预计纳统投资额200亿元，完成计划投资比率137%，占全年总投资的48%，超额完成纳统任务。

本次共推介51宗地，面积约2378亩。采取线上线下结合的方式进行，青岛市自然资源和规划局、青岛市土地储备整理中心、各区市政府代表、21家知名房地产企业代表等参与。

推介会对青岛市2022年市辖区第三批次拟集中出让住宅用地、重点低效片区（园区）开发建设情况以及片区内拟供应住宅用地进行了介绍与推介。共发布土地资源51宗，面积约2378亩，大部分将于8月发布集中出让公告，9月进行集中出让。

本次推介会上，还介绍了重点低效片区(园区）开发建设进展。截至6月底，新建项目61个、累计建设项目156个、完成投资额348亿元，半年预计纳统投资额200亿元，完成计划投资比率137%，占全年总投资的48%，超额完成纳统任务。

本次推介中主要涉及5大低效片区、19宗土地，规划用途包括居住用地、商住用地、商业商务用地、新型产业用地等。其中，老四方工业区的郑州路片区(4宗)、捷能中泰片区(2宗)、中车四方智汇港（1宗)；世博园及周边区域（6宗)；楼山区域：碱厂片区(3宗)；青岛轨道交通产业示范区及周边区域（2宗)；株洲路两侧区域（1宗)。

市场：房企趁热上新，7月2000余套房源拿证

据卓易数据统计，今年上半年，岛城新建商品房共计成交87765套，同比上涨10%，成交面积更是突破1000万平米大关。值得注意的是，6月份实现跳涨，成交量近3万套，创下单月成交历史。因此，一进入下半年，不少房企“趁热打铁”，积极拿证入市。据青岛网上房地产统计，7月岛城共有近20个盘拿到预售证，入市套数超2000套，主要集中在主城区、西海岸、城阳、即墨和胶州。

首先来看主城区，位于欢乐滨海城的青铁云上观海有46套房源拿证，即将加推9号楼新品。目前在售户型建面约143~200平米的产品，均价31000元/平米。位于CBD附近的远洋万和云璟项目，拿到西吴三路24套房源的预售证。

西海岸有4盘拿证，房源量达849套。其中位于金沙滩片区的观海华府，已于7月10日首次开盘，推出一部分17~18层的小高层，建面约为180平米，参考价格27807~28393元/平米。龙湖春江彼岸目前在售126平米的高层，带装修送车位，均价12500元/平米，本次获预售房源为毛坯LOFT公寓及部分商铺，公寓参考价8089元/平米。

城阳有3盘拿预售，其中天一仁和珑樾一品是纯新盘。首批拿证的房源共计277套，参考价格15285~18070元/平米，产品包含11~14层的洋房、18层的小高层，面积在89~142平米之间，7月中旬首次开盘。卓越中寰目前在售小高层建面包括和108平米，均价10000元/平米，本次有30套房源拿预售。

另外，即墨的上合嘉苑、中骏丽景府、云世界、招商公园1872，胶州的天一仁和云玺城一期、达能大厦，平度的伟信青岛小镇等项目，均有房源拿到预售证，进入市场销售。

购房者：利好政策频出，观望情绪仍在

自今年4月起，全国至地方都出台了众多楼市利好政策。对于青岛来说，LPR五年期的下调、部分区域的限购放开、公积金贷款额度的提升等，都大大降低了购房者的购房成本。采访过程中，不少房企表示，想趁现在政策密集出台的时期，给购房者腾出更多的优惠空间，加速资金回笼，保证市场健康有序发展。但购房者的态度却分成两派。

市民马先生表示，自己想在主城区换房，总预算在450万元左右。看了浮山后几个楼盘，迟迟没有定下。“之前住的房子还没卖出去，所以也不具体换房的条件。”另一位市民冯先生表示，前段时间西海岸放开限购后，自己就给父母在西海岸买了套房。“房贷利率方面，售楼处给我申请得很低，加上楼盘当时搞的活动力度比较大，就直接定了。”

据记者不完全统计，采访过程中，观望者不在少数。“近期政策比较多，就想知道接下来还会不会有更多政策？所以一直在等。”不少购房者如是说。

业内:青岛楼市仍供大于求，回温尚需时间

青岛房产网红天团特邀专家张斌表示，近期几轮政策可能会一定程度刺激观望市场的客户,实现楼市稳中有涨，但对于投资和没有购房意向的群体来说，并不会有太大影响，因此未来房住不炒仍然是楼市的主基调。“从目前的岛城市场现状来看，楼市依然是供大于求的，所以还需要较长时间来消化库存。”张斌说。

青岛房产网红天团特邀专家、卓易数据高级市场分析师王玟琳表示，虽然6月新房成交量有较大幅度提升，但受限于多数区域库存量较大，还需要更多的市场能量来去化库存。“刺激性的政策可能还会继续出台，但青岛整体市场热度起来还需要较长时间。预计下半年，市场会持续向好。”王玟琳说。