成色不足！10月青岛新房成交环同比均降 二手房成交微涨

半岛全媒体记者 于红靓

10月成交数据出炉。据青岛锐理数据统计，10月，岛城新房成交7521套，环比下滑26.6%，同比下滑25.67%，成交面积约90.28万㎡，成交总金额约147.33亿元，新房成交均价16320元/㎡。其中，新建商品住宅成交5869套，环同比分别下滑17.9%、26.0%，成交面积约73.51万㎡，成交总价约126.23亿元，成交均价17173元/㎡。二手房方面，成交迎来上涨，据贝壳青岛站数据统计，10月，青岛市二手房全部房屋成交4342套，环比上升4.6%。总体看，上月，岛城新房、二手房共成交11863套，成交量不及前一个月，市场未达预期。

上月新房成交7521套，四区市新房成交超千套

数据显示，10月，岛城新房成交7521套，环比下滑26.6%，成交面积约90.28㎡，环比下滑34.5%，成交总价约147.33亿元，环比下滑31.7%。与去年同期相比，10月，岛城新房成交套数、成交面积、成交总价也均下滑。

从新房成交区域分布来看，10月，西海岸、胶州、城阳、即墨四地新房成交超千套。具体来看，10月，西海岸新区新房成交1381套，胶州市新房成交1324套，城阳区新房成交1309套，即墨区新房成交1011套。此外，市北区新房成交874套，平度市新房成交648套，李沧区新房成交365套，崂山区新房成交318套，莱西市新房成交286套，市南区新房成交5套。从各区市新房成交环比变化来看，上月，除李沧、即墨、平度三地新房成交较前一个月环比上涨外，其余区市新房成交均较前一个月下滑。其中，上涨最明显的区市是即墨，数据显示，上月即墨新房成交较前一个月上涨90%，另外，平度上月新房成交较前一个月上涨52.1%、李沧区上月新房成交较前一个月上涨12.3%。

另据青岛锐理数据，1~10月青岛新房合计签约110971套、约1341万㎡，签约总金额1959亿元，签约面积同比下滑3.8%，金额下滑4.6%，签约单价约14609元/㎡，同比下滑0.9%。

新建商品住宅成交5869套，环同比均下滑

新建商品住宅方面，数据显示，10月，岛城新建商品住宅成交5869套，成交面积约73.51万㎡，成交总价约126.23亿元，环比分别下滑17.9%、17.8%和22.1%，同比分别下滑26.0%、19%、0.4%，成交均价17173元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，9月，西海岸新建商品住宅成交1160套，城阳区新建商品住宅成交1093套，胶州市新建商品住宅成交1093套。此外，即墨区新建商品住宅成交751套，市北区新建商品住宅成交551套，平度市新建商品住宅成交375套，李沧区新建商品住宅成交322套，崂山区新建商品住宅成交272套，莱西市新建商品住宅成交249套，市南区新建商品住宅成交3套。从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，市北、李沧、即墨新建商品住宅成交较前一个月上涨，上月，市北、李沧、即墨新建商品住宅成交较前一个月分别上涨49.32%、4.5%、50.5%。

业内人士分析，当下楼市区域分化明显，有经济配套要素、人口支撑性的主城区住宅去化压力相对小，比如近期崂山高端项目的活跃度增加、网签增加明显，近郊、远郊实际市场“以价换量”更为明显，但成交不尽如人意。另外，各项目之间差异也较大热门片区的个别楼盘强者恒强，反之弱者恒弱，项目之间的冷热不均越来越明显。

上月二手房成交4342套，环比上涨4.6%

二手房方面，上月成交出现上涨，据贝壳青岛站数据统计，10月，青岛市二手房全部房屋成交4342套，环比上升4.6%。

从成交区域分布来看，上月，青岛各区市二手房成交热度不一。其中，西海岸新区上月二手房成交920套排名第一，但该成交量仍较前一个月下滑15%；市北上月二手房成交852套排名第二；城阳上月二手房成交575套位列第三。此外，李沧区上月二手房成交551套，市南区成交342套，即墨区成交317套，胶州市成交226套，莱西市成交207套，崂山区成交205套，平度市成交147套。上涨最明显的即墨，上月即墨二手房成交较前一个月上涨158%。

从成交面积段分布来看，10月，80㎡以内面积段成交占比略微下降。从热搜小区来看，10月，海尔地产·山海湾居热搜榜首，融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3