三“国”杀！旭辉/青特即墨7字头开战搅动即墨楼市

去年以来，即墨楼市多板块格局正式形成。西部商贸板块、老城区、创智新区、蓝谷、即墨汽车产业新城板块多点开花。青特、旭辉银盛泰、华侨城陆续进驻，品牌大型房企纷纷看好扎根汽车产业新城板块。产业成熟基础上，教育、生活、休闲娱乐等配套全面规划上马，既有生活人气丰富，与蓝谷、创智新区等其他版块不同，这也是汽车产业新城板块的底气。但是随着青特、旭辉银盛泰星河城、华侨城欢乐莲泉三盘陆续将进入销售期，三盘争霸，在所难免。近日，华侨城爆将7字头首开，搅动即墨楼市。

体量大盘三国争霸 品牌+配套各有特色

从项目规模来看， 即墨青特城1863户、华侨城欢乐莲泉1119户、旭辉银盛泰星河城2125户以后来者旭辉银盛泰星河城住宅规模为最大，华侨城整体占地产业占比较高，住宅1119户，规模适中。即墨青特城建面28万多方，总计1 863户，自建约1万平商业，配套邻里中心及活动场等，主打建面约87-135㎡户型。项目4月26日首开毛坯热销，而项目后期推出带装修产品，惠后均价在1-1.1万/平左右，计划8月中旬加推1#毛坯产品，主推建面89平、114平户型，起价7800元/平起，预计均价在8500元/平左右。7字头起价8字头均价与华侨城欢乐莲泉首期将推的产品释放的价格基本一致。

华侨城欢乐莲泉首推水上东方计划推出12#、17#高层产品，建面89平、115平户型，预计7字头起价，毛坯产品。无论户型面积段还是价格与即墨青特城计划8月加推的产品非常相似，直接竞争之势。

华侨城欢乐莲泉建面16968187㎡，总户数1119户 。项目整体分为两个片区，西侧都市繁华龙泉片区，总占地约15平方公里，而由华侨城打造的约6.6平方公里。与生活休闲公园&城市运动公园为邻，规划配建幼儿园等。东侧田园悠然莲花山片区总占地约52.5平方公里，以“七彩莲山、水墨龙泉、锦绣即墨、青岛华章”规划愿景，秉承“国际视野、以人为本、三产融合、三生和谐”的发展理念，汇聚18类、60余项产品和配套项目。其中包括北部“水墨龙泉”为主题的莲花湾农场、田园共享小镇、新农乐活区、有机农业园等，南部“七彩莲山”为主题的花橙小镇、国际农庄、山地运动公园、文化体验区、农耕博览园等两大版块、十三个主题分区、八大核心产品，致力于打造乡村振兴、城乡融合的新起点、新模式、新标杆，构筑现代农业、康养度假、文化创意等融合发展的田园休闲度假版图。

旭辉银盛泰星河城是旭辉银盛泰进入即墨的首个项目，占地111877㎡，建面241686.22㎡，

一、二期共12栋小高层。项目位于通北六路以南、朝阳路以东，即墨汽车站北侧， 相对地段更为成熟，老城区商圈外围位置。较之华侨城、即墨青特城更偏于老城区商圈。项目周边规划5万方全能MALL、36班局属九年一贯制学校（规划中）。

旭辉银盛泰星河城8月7日举行3.0产品发布会，8月8日开放89平、118平样板间，预计8月下旬开盘，首开2#、3#、5#，户型建面89平、108平、118平，以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。据小道传闻项目带装修预计均价在1-1.1万左右，较之同为沿青威路沿线的香溪地项目在售带装修均价11800元/平，也实打实算得上首发低开。

综观即墨楼市，蓝谷目前动静不大，而市区尤其西部商贸板块和老城区、汽车产业新城板块，新盘亮相、首发动作不断，价格来看也是随行就市调整，争取开门红。具体位置上看，旭辉银盛泰星河城距离位于老城区边上，华侨城欢乐莲泉和即墨青特城相距较近直接竞争压力较大。户型面积段上来看， 三盘均主打刚需户型为主，旭辉银盛泰星河城和华侨城欢乐莲泉以套三为主，即墨青特城还规划了建面135平套四户型，覆盖范围更广一些。户型格局上，三家户型均比较紧凑方正、利用率较高，为当下流行的主打户型格局。你会PICK谁呢？