热度回升，开发商艰难破局，即墨楼市能否延续八月的黑马态势

  说起即墨楼市，似乎就是青岛楼市的一个缩影，自从当年“撤市设区”以来，即墨楼市在各种政策利好下，一路高歌猛进，所向披靡。但从2018年以后，即墨楼市经历了从疯狂到寂寞的巨大起伏。

  如今的即墨楼市，从东部的蓝谷，到即墨西片区，尽管地产大鳄云集，但就是卖不上价。如同当前的青岛楼市，正在经历一番阵痛和复苏。

  热度回升八月成交黑马

  据统计，八月份，青岛新房成交13847套，销售总额220亿元，从成交数、面积以及金额上远远低于六七月份的数字，从分区来看，常年作为楼市成交主力军的近郊四区，表现各异，城阳区伴随政策的调整，热度逐渐消散，八月仅成交1441套新房，这也让即墨有机可乘，成为了八月黑马板块，新房成交高达2351套，成交面积约25万方，仅次于西海岸。

  即墨楼市在八月里爆发并非偶然，蝴蝶效应在即墨展现的淋淋尽致。

  首先，上半年即墨释放了不少空置土地，房企们也十分乐意买单，在土地市场也是一顿拿地操作，一块地不满足，那就多拿下几块。

  之后，房企们自然期盼着快速回笼资金，再杀回土地市场。因此，从七月份开始，即墨新盘如雨后春笋，多个一起冒头，这里的典范就是火热的即墨西的商贸城板块，石林一路、二路和三路上，十几个新盘聚集，大打出手的抢客现象也就不少见多怪了。

  随后，走进各家楼盘，不是高层就是小高层，户型大同小异，产品同质化严重。不仅如此，处成“邻居”的各盘不仅挨着近，连配套宣传起来都是一样，你家有萃英中学，我家也有;你家靠着中医医院，我家就在隔路。产品、配套、区位雷同的情况下，究竟靠什么赢得购房者的芳心，开发商也头疼。

  然后，各楼盘开始拿品牌做文章，但如今的购房者为此买单的并不多，因此开发商又另辟蹊径，加快推盘速度，据了解仅8月份即墨西就有7家新盘逐一首开，都想赶在最前面收割市面上的买房客户。

  艰难破局开发商纷纷自救

  除了以上几个原因之外，即墨楼市之所以能呈现出黑马之势，其主要原因，还有开发商的积极自救。

  提到即墨，自然绕不开城西板块。十余盘的激战逐渐白热化，据爆料甚至有两个项目的销售人员为了抢夺客户而大打出手。面对海量的库存、有限的市场容量，开发商用着“花式手段”做着困兽之斗。

  怎么办？只能是不断进行价格的“下探”，用小户型+低总价来扩大客户群。要知道城西板块近一两年是主打改善的，毕竟有整个即墨最好的教育资源，房价一度冲到2万线。但如今在兼顾改善的同时，逐渐向着刚需倾斜，百平米以内的产品越来越多，购房起步门槛也在降低。从去年年底开始逐渐出现1.4万以内的房源，到近期某盘内购会上精装房源价格已经迈入1.2万以内。虽然价格与之前相比降得很猛，但似乎也没有达到购房者心中的理想“底价”。

  当打折优惠都无法刺激消费的时候，开发商刺刀见红，终于祭出了大招。紧邻翠英中学的某纯新盘刚亮相就树起了“0首付”的大旗，以期获得客户的“好感”。编者以购房者身份致电了该项目，据置业顾问介绍，只要交上定金，首付款可以等到3年后交房的时候再补齐，且没有任何利息。这波操作是不是有点上半年城阳的味道了呢？

  城西价格战玩得风生水起，也把隔壁创智新区拉入泥潭。之前某9字头起价的洋房已经让板块的价格面临松动的边缘，如今大多数项目还在苦苦守着万元线。别说卖上价了，房子能不能卖出去都是问题。当下的即墨楼市可谓乱花渐欲迷人眼，面对暗淡的市场，开发商只能自救，先下手为强。

  即墨楼市未来成色几何？

  很多人到了即墨中心城区，就会感慨怎么都建区一两年了了，还有这么多城中村遍布？反而是到了蓝色硅谷，会说这边很有新面貌，尽管人气不足。

  即墨区目前总人口超过120万人，大多还是住在农村，中心城区平房也不少。政府层面为了改变此状况，也做了很多尝试，在即墨撤市设区的一年多里，就签署十几个投资大协议。这些协议规模巨大，数量惊人，但也因为此，执行和落地阶段操作难度大，所以大都进展缓慢。

  但这并不能说明即墨楼市就彻底没有希望了，随着万达广场的和麦德龙的落地，以及主城区的饱和，即墨将进一步承接主城刚需外溢的需求市场，在多方的共同努力下，继续保持楼市黑马之势。