土拍与销量齐飞，降价共差评一色！青岛即墨楼市上演年度魔幻大戏

在上一期文章里，小编跟大家分享了2020年青岛楼市成交方面的一些趣事，从年度整体成交来看，西海岸新区和城阳区是当之无愧的武力担当，冲锋陷阵靠的就是它们；但要说中流砥柱，要说撑门面，长脸面，还是得看主城四区。

那么在本期，小编就为大家分析一下2020年青岛楼市另一个热议区域——即墨区。

过去的一年时间里，小编不止一次的写过即墨区的楼市表现，在2020年，即墨有过月度成交赶超了城阳杀到青岛第二位的表现；也曾经凭借万达重返青岛落子即墨引起市场广泛关注；更因为项目降价引发维权纠纷冲上平台热搜。

在综合了过去一年即墨楼市的种种表现以后，小编总结出了一句话：土拍与销量齐飞，降价共差评一色！

接下来，小编就为大家详细解读即墨楼市2020年的表现：

土拍与销量齐飞

这种表现我们可以从一些土拍信息了得到一些佐证，翻看一下过去的新闻，我们就会发现，过去的一年即墨土拍实在是太多了，真的可以说是从年初活跃到了年尾。

这样的土地出让量，带来的是大量的规划面积和新项目的入市，具体则表现在新房的成交数据上，即墨在2020年取得了不错的成绩。

数据统计，即墨区排在了青岛新房2020年成交的第三名，全年新房成交21903套，成交面积2381985.42㎡，占比全市新房总成交量的14%。

这样的新房市场表现，对于即墨区这样一个远郊区市来说，不可谓不是一个值得欣喜的事情。但这只是数据层面的表现，事实上果然如此吗？

降价与差评一色

在实际的市场表现上，即墨并没有像直面上的数据表现的那么亮眼，在经历过近乎疯狂的土拍和大量的项目入市以后，即墨楼市并没有出现量价齐涨，反而出现了价格的下跌。

从去年下半年开始，受制于销量的下跌，即墨多个项目开始出现降价销售的情况，尤其是在10月份以后，在年度销售目标的巨大压力下，开发商们纷纷承受不住了，降价冲量成为了必然的选择。2019年首次开盘的禹州朗廷府，在临近交房的这一刻，业主们发现，他们原价1.7万/平-1.8万/平买的房子直降到1.2万/平-1.3万/平，最大差价达到50万。除此以外，从创智新区到即墨西，一股降价的风潮开始席卷即墨楼市，降幅从1千到大几千，差价也越来越大。

降价或许为开发商带来了丰厚的销量回报的，但也导致了即墨楼市风评不断变差，市场差评不断，这其中主要体现在两个方面：

一方面是降价引发的业主不满，尤其是禹州项目，更是因为“老业主打砸售楼部”而冲上了社交媒体的热搜榜，背后体现的则是；老业主对降价的不满。在这方面，很多人可能会觉得；老业主的方式有些欠妥，手段也有些失据，毕竟房子本身就是个商品，价格起伏实属正常，但我们也不得不说，这种事情没有搁在自己身上，或许换成我们自己，可能情绪更加失控。

另一方面则是房子质量的各种问题，当然，这种问题在青岛楼市可以说是通病，但在即墨表现的也十分明显，无论是火爆的即墨西，还是东部的创智新区；无论是品牌房企还是地方房企，在2020年交房的多个项目，都被曝出了质量问题。

即墨楼市的出路在哪里？

聊了这么多，那么即墨楼市还有希望吗？或者说即墨楼市的出路在哪里呢？

在小编看来，即墨最应该做的，就是摆正自己的位置，尽管已经撤市设区，但即墨和西海岸新区、城阳区还有较大的差距，更遑论主城四区。即墨楼市的主力客群，依旧是本地置业群体，想要依靠投资客和外地购房者，那就有点天真了。

这从二手房市场的表现就能看出来，当新房冲到了青岛前三的时候，即墨的二手房市场则没有太多得起色，2020年成交二手房只有5382套，成交二手房总面积595227.68㎡。接盘侠实在是少的可怜。

随着新一年的到来，2020年大量出让的土地，即将为2021年带来新一轮的新盘上市，这对于当前得即墨楼市来说，并不是一件好事，供应量大，库存量大，恐怕即墨楼市寒冬还有很长的一段路要走。