9月青岛楼市成交15641套！青岛楼市限购放松，新房、二手房走出不同趋势
9月中旬青岛楼市放松限购，带动一波成交。据卓易数据统计，9月，岛城新房成交11488套，环比上涨21.95%，同比上涨19.42%，成交面积约153.58万㎡，成交总金额约260.29亿元，新房成交均价16949元/㎡。其中，新建商品住宅成交8282套，环同比分别上涨15.48%、3.9%，成交面积约109万㎡，成交总价约198.67亿元，成交均价18226元/㎡。二手房方面，据贝壳青岛站数据统计，9月，青岛二手房成交4153套，环比下降24%，虽连续4个月成交量下滑，但同比去年9月仍提升7.8%，处于近13个月中等成交水平。总体看，上月，岛城新房、二手房共成交15641套，成交量较前一个月明显提升。
上月新房成交11488套，市北成交超千套
数据显示，9月，岛城新房成交11488套，环比上涨21.95%，成交面积约153.58㎡，环比上涨39.89%，成交总价约260.29亿元，同比方面，成交套数、成交面积均上涨。
从新房成交区域分布来看，9月，城阳、西海岸、胶州占据新房成交榜前三位。9月，城阳区新房成交3898套，西海岸新区新房成交1721套，胶州市新房成交1557套，市北区新房成交1424套，以上区市上月新房成交超千套。此外，即墨区新房成交786套，崂山区新房成交681套，平度市新房成交569套，莱西市新房成交490套，李沧区新房成交334套，市南区新房成交28套。从各区市新房成交环比变化来看，上月，西海岸、即墨、胶州三地新房成交较前一个月环比下滑，其余区市新房成交均较前一个月上涨，上涨最明显的是城阳，数据显示，上月城阳新房成交较前一个月环比上涨173.54%，另外，市北上月新房成交较前一个月环涨116.74%、崂山区上月新房成交较前一个月环涨71.97%。
另据卓易数据统计，2022年1~9月新建商品房网签成交100340套（不含退房），成交面积1198.92万㎡，成交总金额1809.33亿，同比分别下降5.9%、3.04%和4.13%。其中，西海岸成交32523套，占全市约32.4%；城阳区（含高新区）成交20642套；胶州排在第三位，成交13767套。
新建住宅成交8282套，环比上涨15.48%
新建商品住宅方面，据卓易数据，9月，岛城新建商品住宅成交8282套，成交面积约109万㎡，成交总价约198.67亿元，环比分别上涨15.48%、23.71%和43.64%，成交均价18226元/㎡。
从新建商品住宅成交分布区域来看，9月，城阳区新建商品住宅成交2611套，西海岸新区新建商品住宅成交1427套，胶州市新建商品住宅成交1304套。此外，即墨区新建商品住宅成交756套，平度市新建商品住宅成交526套，崂山区新建商品住宅成交518套，莱西市新建商品住宅成交434套，市北区新建商品住宅成交385套，李沧区新建商品住宅成交310套，市南区新建商品住宅成交11套。从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，城阳新建商品住宅成交较前一个月环比上涨约121.65%。
另据卓易数据，住宅市场中，2022年前9个月，青岛热销前十项目累计销售合计约261.75亿。大云谷崂山金茂府从去年开始名次基本稳定，今年以来网签38.65亿位列新建商品房榜的第一；第二的海信君澜因网签32.62亿元；星河湾集中网签，签约28.69亿元，网签405套。
从成交面积来看，数据显示，前9个月，在全市的商品住宅去化中，100~120㎡面积段成交最多，其次是120~145㎡，两个面积段加起来合计约66%。青岛市场进入刚改和改善阶段，改善市场占主导，市场持续向改善市场靠拢。
上月二手房成交4153套，环比下降24%
二手房方面，据贝壳青岛站数据统计，9月，青岛二手房成交4153套，较8月成交量（5463套）下降24%，交易热度下降。虽连续4个月成交量下滑，但同比去年9月成交量（3853套）提升7.8%，仍处于近13个月中等成交水平。
从成交区域分布来看，上月，青岛各区市二手房成交较前一个月均有不同程度下降。其中，西海岸新区上月二手房成交1082套排名第一，约占全市总成交量26％；市北上月二手房成交848套排名第二，约占全市总成交量20％；城阳上月二手房成交503套位列第三，约占总交易量的12%。此外，李沧区上月二手房成交491套，市南区成交358套，莱西市成交208套，崂山区成交198套，胶州市成交198套，平度市成交142套，即墨市成交123套。
从供货量来看，据贝壳找房青岛站线上展示房源量显示，截至10月1日， 青岛在售二手房源共76074套。其中，西海岸新区在售21435套排第一；市北区在售14827套排第二；供货第三名是城阳区，共11188套二手房在售。
从成交面积段分布来看，9月，各面积段成交占比与上月相差不大。其中，80㎡以内、 80~100㎡以上面积段成交占比略微上涨，刚需面积段（100㎡以下）成交占比约73.2%，仍是成交主力。
从热搜小区来看，9月，融创维多利亚湾居热搜榜首，鲁信长春花园和海尔地产·山海湾紧随其后位居TOP2及TOP3。
