2022年青岛卖了5万套二手房！大户型受宠 次新小区吃香

半岛全媒体记者 江海峰

  2022年楼市落下帷幕，二手房市场如何？据贝壳数据研究院发布的数据，去年青岛二手房（包括住宅、商业和办公产品）共计成交52951套，同比下滑超2成。从成交数据记者分析得知，二手房成交呈现出两大特点：120平米以上、三居室以上的产品成交量同比实现增长，同时套总价在500万元以上的产品也实现了成交量的增长，说明青岛改善人群的活跃度在不断提高，这与新房市场的情况相同。

数据：成交量同比下滑21%，西海岸居首

  2022年，依然是二手房的冰封期。贝壳数据显示，全年青岛共计仅成交52951套二手房，同比2021年的66652套下降约21%。

  从去年12个月的数据来看，成交量的高点集中在6~8月份，分别为5865套、5539套和5463套；低点集中在1~3月份，分别为3613套、2754套和3761套。如果将全年的成交情况连成线，会呈现出一条中间高两边低的抛物线。另外，去年12个月里，除8~11月的成交量实现了单月同比上涨外，其余8个月均呈现下滑态势。其中，涨幅最大的为10月份，成交4342套二手房，同比上涨51.8%；跌幅最大的为3月份，成交3761套，同比下滑51.5%。

  分区域来看，二手房成交量呈现出较明显的分化态势。其中，西海岸新区成交12784套，排在首位；市北区成交9944套，排在第二位；城阳区成交6827套，排在第三位。此外，李沧区成交6181套，即墨市成交4571套，市南区成交3846套，胶州市成交2576套，崂山区成交2445套，莱西市成交2181套，平度市成交1594套。

特点：大户型成交占比上涨，改善人群活跃度提升

  记者从成交数据中发现，2022年青岛二手房市场呈现出两个十分明显的特点，这两点都证明了青岛改善人群的活跃度在不断提高。

  第一个特点是：120平米以上、三居室以上的产品成交量同比均实现增长，即大户型产品“吃香”。从2022年不同面积段二手房成交占比来看，120~140平米（含）的成交量占比为8.5%，同比增长1.2%；140~180平米（含）的成交量占比为5.1%，同比增长0.7%；180平米以上的占比为1.8%，同比增长0.4%。而从不同居室成交占比来看，三居室产品占比为33.7%，同比增长3.4%；四居室产品占比3.4%，同比增长0.8%；四居室以上产品占比1.0%，同比增长0.2%。

  第二个特点是：套总价500万元以上的二手房成交量有所增长，这与新房市场一致。根据2022年不同总价段房源成交占比情况，500万元以上产品占比2.3%，同比增长0.2%。除此之外，80万元以下，80（含）~100万元的产品，占比也均实现增长，增长幅度分别为5.5%和2.1%。这说明，刚需和高端市场均比较活跃。

热点：刚需及微改片区成交热，主城市北受欢迎

  那么，2022年青岛人最喜欢在哪买二手房？

  数据显示，二手房商圈成交TOP10中，位于城阳区的东方城片区、西海岸的安子片区以及西海岸的东方影都片区，排在前3名，3个片区的成交均价分别为14041元/平米、14792元/平米和12598元/平米。除此之外，主城区的也有2个片区上榜，即李沧区的下王埠片区和市北区的海云庵片区，成交总价分别为18794元/平米和16874元/平米。

  全市热门成交小区中，维多利亚湾、山海湾和卓越蔚蓝群岛位列前3名，成交均价分别为8489元/平米、15097元/平米和11775元/平米。主城区有3个小区上榜，即李沧区的青岛印象湾、市北区的万科未来城和市北区的浮山后二小区，成交均价分别为16297元/平米、22833元/平米和26443元/平米。

  从数据可以看出，刚需及微改善片区的楼盘，在青岛的二手房市场中比较受欢迎，这与新房市场目前多为大户型、高总价产品不无关系。一部分刚需和首改人群，受学区和房价的影响，转战二手房市场。

业内：完善的次新小区更受关注，房价更稳定

  2023年青岛的二手房市场会如何？

  青岛德佑安家石老人店负责人孙开阳认为，大概率还是呈平稳走势。虽说部分被疫情抑制的需求量会在今年得到释放，但由于青岛目前在售新房项目较多，且利好政策相对多，所以二手房成交量仍会受到抑制。因此，房龄新、小区环境好、户型设计合理、物业管理完善的二手房小区会更受关注，成交价格会相对稳定。

  青岛链家商圈经理赵加强分析称，去年西海岸新区和市北区二手房成交量领跑，预计2023年也会是这种状态。“主要是因为西海岸二手房次新小区比较多，且价格方面占优势，刚需人群可选空间大；市北区则是因为商圈跨度大，无论是刚需还是改善人群都能找到合适的房源。”