1．青岛三区取消限购商业可落户
端午节期间，续城阳和黄岛区相继发布商业用房和办公用房落户消息后，青岛三区全面取消限购政策。
青岛市黄岛区、城阳区、高新区发布消息，全面取消住房限购政策。自6月2日起，黄岛区全面取消住房限购政策，从6月3日起，青岛市城阳区和高新区全面取消住房限购政策。
西海岸先打头阵，凌晨官宣，紧接着上午城阳、高新区紧随其后，核心内容只有一条：全面取消住房限购政策！至此，除原主城区（市南、市北、李沧、崂山）外，青岛其他区域全部不在限购范围内。
2．青岛市内四区针对性放松限购
就在大家沉浸在西海岸、城阳、高新区三区解除限购的喜悦中时，当晚9点市住建局再度扔出“深夜重磅炸弹”。
1、在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。
2、非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
3、限购范围调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
青岛近郊区域的全面放松限购，那么昨天深夜针对“中心城区范围内，卖一2年内可买一”、“非本市户籍家庭缴纳12个月社保或纳税即可购房1套”的政策，则是根据实际情况更针对市内四区的放松限购。
3．即墨胶州非限购区域迎来利空
目前全市存量主要集中在原胶南市，近郊区存量较大；原胶南市存量376.6万㎡最多；胶州市372.7万㎡位居第二 ；目前胶州去化周期约23个月，去化压力依然较大。
青岛各区域库存和去化周期
胶州去化周期
青岛市“十四五”规划《纲要》未来五年青岛城镇体系布局，打造环湾都市现代化主城区。
胶州两个主城片区，加快融入环湾都市区，依托上合示范区、临空经济示范区和国家、省级经济开发区、高新区等平台，完善基础设施和公共服务体系，发展先进制造、现代物流、商贸服务、临空经济加快集聚人口，促进产城融合，打造联系青潍、青烟协同发展的环湾都市区核心组团。
胶州重点打造两个主城片区，胶州市高质量建设上合示范区、胶东临空经济示范区，建设商贸服务型、空港型国家物流枢纽，打造开放门户、活力城区，建设青潍协同发展的环湾都市区重要组团。
本轮疫情影响青岛楼市失速，胶州区域上合近期率先复苏，成交节节攀升，上合楼市主要是外地投资客户。胶州楼市也是凭借非限购的优势在外地客户占有一席之地。
随着西海岸、城阳、高新区和崂山王哥庄解除限购之后，西海岸凭着国家级新区的标签，城阳区新晋青岛新主城区的身份和成熟高新区的教育配套优势，都将成压倒即墨和胶州楼市的法码。
那么下一步胶州和即墨的楼市将走向何方？
尤其是胶州库存高企，价格战此起彼伏，那么随着作为环湾都市区重要的主城片区胶州主城、上合和临空经济区的快速发展，以及地铁M8支线的全面开工，以及周边路网的快速完善形成青岛的交通门户，那么这些是否能带领胶州楼市走出属于自己的辉煌我们拭目以待。
