地产大鳄云集，国家战略加持，即墨蓝谷能否成为青岛楼市“黑马”

最近一段时间，随着楼市的升温，关于即墨蓝谷的好消息，也开始逐渐多了起来。

6月5日,位于即墨蓝谷高新区的两宗商业地块走上拍卖台,这两宗地块占地总面积35561㎡,规划建筑总面积17152㎡,最终均被青岛华航通达投资有限公司收入,成交总价3543.7367万元。

另一则消息显示，即墨蓝谷片区北航青岛国际科教新城一期预计2021年建成。根据此前的消息,北航青岛校区总占地达到11078亩，预计入驻航空航天、材料科学、智能制造,微电子等8个学院。一期项目已于2019年10月开工建设。

随着好消息一个个的传来，蓝谷，这片即墨乃至青岛的热土，也开始逐渐升温，可以说，手握政策优势的蓝谷，开始摊牌了，未来，这里或将成为青岛楼市的一匹黑马。

蓝谷——青岛海洋经济中心

即墨蓝谷高新区,在2017年更名之前,这里是即墨的省级高新区,位于即墨市区北部的华山镇,是2001年经山东省政府批准设立的省级高新技术产业开发区,是山东省首批小城镇建设中心镇和青岛市小城镇建设示范镇,已被列入山东半岛城市群9个高新区之一。

2020年，围绕创建全球海洋中心城市新目标，“海洋攻势”将深耕“双招双引”、项目建设、科技创新等方面，实现经济规模和投入增速的跃升。青岛蓝谷在经历8年发展后，正处在“海洋攻势”的主阵地。

早在青岛蓝谷在成立之初，便明确了“打造国际海洋创新高地”发展定位，经过8年来的发展，扮演着“科创大脑”的青岛蓝谷，在海洋科研领域有着众多“国字号”科研机构所组成的海洋科研矩阵，已经成长为中国打造海洋强国的重要力量。

目前，这里已经汇集23家“国字号”重大科研平台、23家高等院校、研究院或创新园，各类科技创新平台60余个，全职或柔性引进院士、国家万人计划专家、泰山系列人才等各类高端人才6000余人。更拥有海洋试点国家实验室、“蛟龙号”母港国家深海基地、国家海洋设备质检中心、“可燃冰”开采试验基地等“国之重器”。

地产大鳄云集蓝谷

一系列耀眼的成果告诉我们，投资青岛就是投资国家战略，投资青岛蓝谷就是投资国家海洋强国战略！

政策的加持，自然吸引了地产大鳄的目光。

规划一张图、审批一支笔、建设一盘棋。近年来，蓝谷的城市功能也在逐步完善。青岛19中、嘉峪关小学蓝谷分校、山大附小及幼儿园正式启用招生，山大附中今年启动建设；医学巨头山东大学齐鲁医院已落地开工，连同国家级冲浪训练赛事基地、国际水准水上摩托赛事基地、冲浪体育公园、港中旅海泉湾度假区、银座新天地等一批高端服务业项目，打造生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀，实现产业、城市、生态、文化相互渗透、一体发展的生态智慧型城市新区。

以此同时，碧桂园，万科，恒大等头部房企大鳄接连在蓝谷抢滩登陆。

未来青岛楼市黑马

据房天下研究院发布，青岛5月二手房参考均价23738元/平，环比4月上涨4.66%，同比去年同期上涨2.60%。其中即墨蓝色硅谷5月二手房参考均价17638元/平，环比4月上涨0.38%，同比去年同期上涨4.87%。

其实纵观过去的整个2019年，蓝谷整体上供应量不大，楼市显得沉寂，总计销售额不到50亿，各个盘也都比较低调，动作也没有那么大。

不过也有例外，比如碧桂园卖了20多亿，比如三盛卖了10来个亿，都算是比较突出的业绩。其他家，或者因为没有货，或者因为没有动作，种种原因下来，都卖得不多。整体上作为一个板块，和2017年及2018年相比，蓝色硅谷的声音不大。

价格的回归去掉了相当一部分泡沫，让动辄卖2万多、3万多的单价消失了，和市区及近郊区楼盘的价格拉开了距离，回到了自己的基本面，这使得蓝谷整体区域和其他区域的相比彰显了价值，让更多的客户有动力到这里来买房子。

可以说，随着各项配套建设的逐步完善，以及交通的便捷，未来的蓝谷房价，或将成为青岛楼市的黑马。