城市面积越来越大，房子越盖越多，多少人沦为青岛扩容的接盘侠

这段时间，关于中国城市排名的一些消息，再度引发了网友的广泛讨论，一个是“万亿城市俱乐部”的扩容，西安、合肥、泉州等多个城市相继宣布2020年GDP破万亿元，城市格局直接上升了一个级别；另一个便是关于城市规模等级的话题。多个城市通过扩容，成功晋级“特大城市”。

近日，住建部发布了2019年城市建设统计年鉴，全国城市“规模层级”随之出炉，其中青岛城区常住人口达到529．48万人，比上年增加16．78万人，位列全国第15位，迈入特大城市行列。

城市化发展的趋势，一定是从大城市向特大、再到超特大发展，这其中伴随着城市面积的扩容和人口的不断集中，无论是撤县设区，合并其他区市，还是人才引进，降低落户门槛等，在这过程中，产业的转移，GDP的增长等也会成倍的对外来人口形成虹吸效应。

以青岛来说，从媒体查阅到数据我们可以看到，，2010年－2019年的十年间，青岛城区常住人口从276．28万人，增长到529．48万人，增长了92％，几乎翻了一番；建成区面积从282．33平方公里，增长到758．16平方公里，增长了169％，10年间几乎长出了两个“青岛”。

最近十年，青岛城区规模快速扩张，“大青岛”雏形初显。而城市的扩容，撤市设区，以及各类政策的落地，也加速了远郊一些区市的发展。这几年，无论是东部的即墨蓝谷，还是北部的胶州，甚至是海岸线最南端的军民融合区，一眼望去都是成片的房地产开发，高楼林立，灯光点点。

随着这两年青岛房价的下跌，越来越多的远郊购房者，感受到了城市扩容带来的副作用，那就是城市的发展赶不上城市扩容的速度。自己已经悲惨的沦为了城市扩容的接盘侠了。

在这里，小编举几个例子，一个是即墨区的楼市。即墨楼市的火爆，主要得益于前几年的撤市设区。其实撤市设区是城市扩容最常用的手段之一。那么撤县划区跟我们买房有什么关系呢？真的是想说，其实跟你关系并不大。

价格是由价值决定的。撤县划区之后，也有亲疏远近之分。而这种价值的体现，未来将会以数十年来体现。但很多人却看不到这一点，在即墨被确定为即墨区的那一年，适逢青岛楼市上行，多少人仿佛看到了未来房价的节节增长，于是的大量的购房者融入，即墨楼市一路走高。

而今那些购房者即墨已经开始后悔了，因为无论是传统的热点区域即墨西，还是蓝谷新区；无论是新房还是二手房，房价都遭遇了断崖下跌。

我们再看看另外几个区域，胶州、胶南和即墨的蓝谷。这些地区楼市的增长，都是得益于功能区的划分和政策的支持。即墨的蓝谷创智新区，胶南的军民融合区，胶州的空管新区和上合示范区，都是这个路数。

这种政策背书和功能区的落地，让人们很直观的看到了区域未来的发展方向，也让一些开发商看到了商机，于是在这些功能区，最先入驻的是地产项目，最先开发的是地产项目，甚至于政策还有没完全落地，地产项目已经卖的差不多了。不信我们可以看看当前的胶州，在机场建设的这几年时间里，胶州各种房子满天飞，即便是机场还没有建好，转场投入使用遥遥无期，但依旧不能阻碍买房的节奏。

很多人购买这些区域的房子，也是看好在政策的庇护和引导下，这些区域未来房价的上涨空间，但没想到，这些购房者如今悲惨的沦为了接盘侠。因为政策从规划到落地，还有很长的时间。这是高周转的楼市所不能接受的。

所以在过去的一年，胶州楼市遭遇了大幅的下跌，从当年的一万+，已经下跌到了6000，在这个基础上，甚至还会有较大的优惠空间。以至于当胶州的开发商去外地做项目推介的时候，都会被人们嘲讽为是在割韭菜。

对于新扩容的区域来说，有多少条地铁线路经过，有多少好学校的引进，基建是否完善，是否可以联动主城真的是个关键问题，而不是有多少房地产项目。

即便有人还在笃信胶州会“撤市设区”，但那又如何呢？看看莱芜、看看兰州新区，再看看曾经的郑汴一体化，都是很现实的例子。